“Um imóvel decorado tem tudo, até cama, televisão e sofá.
Esse tipo de imóvel normalmente é alugado por executivos e a decoração, apesar
de limitar o público algumas vezes, eleva o valor da locação, pois o morador
não precisa investir em móveis, enxoval, etc.”, afirma Lana. Já o imóvel
preparado para locação, explica ela, é o imóvel novo, recém-entregue pela
construtora, mas que já tem piso instalado, armários, box e outros itens
essenciais.
O proprietário costuma gastar algo como 20% do valor da propriedade
para decorá-la e 6% para prepará-la, de acordo com Lana. Apesar de o gasto ser
parte do ganho que pode ser obtido depois com a valorização, o investimento, ao
menos na preparação do imóvel, é essencial para quem pretende alugar a
propriedade. “Hoje em dia, o locador não se interessa por imóveis que não
tenham o mínimo de estrutura para morar, nem que o aluguel seja mais barato.
Ninguém mais tem tempo para buscar fornecedores, comprar tudo e contratar os
instaladores”, diz.
E para quem quer vender o imóvel, ao prepará-lo ou
decorá-lo, além de tornar o imóvel mais atrativo e vendê-lo mais rápido - o que
é importante em um momento de mercado imobiliário aquecido-, é possível
vendê-lo por um preço que compense o investimento e ainda garanta alguma margem
de lucro. E em se tratando de bens de altos valores, ao conseguir um lucro de
5% na venda do imóvel, isso já pode significar um retorno de 25 mil reais se o
imóvel for vendido a 500 mil reais, por exemplo.
Veja a seguir as principais dicas de Lana Romani para elevar
o valor do seu imóvel.
1) Use materiais duráveis e de fácil manutenção
Segundo Lana, o segredo para um bom acabamento é trabalhar
com itens de qualidade, durabilidade e de fácil manutenção. As cores devem ser
sempre neutras, visando agradar a diferentes tipos de proprietários.
2) Prefira pisos de madeira, porcelanato ou que imitem o
aspecto da madeira
O tipo de piso mais recomendado é o de madeira, mas como ele
pode ser um pouco mais caro, existem algumas alternativas.
A primeira é o piso laminado, mais popularmente conhecido
como "carpete de madeira". A vantagem desse piso é o baixo custo e a
facilidade de manutenção, já que para limpá-lo basta apenas um pano úmido. E a
desvantagem seria a menor durabilidade e o maior ressoamento, já que esse tipo
de piso não abafa tanto o som.
Os pisos vinílicos que imitam madeira seriam outra
alternativa. Eles são conhecidos por ter um bom custo-benefício: não são tão
caros quanto o piso de madeira e têm as vantagens de não escorregar, de ter
fácil limpeza (basta água e sabão), além de serem silenciosos e não fazerem o
típico barulhinho de salto, ideais para apartamentos.
Para quem estiver disposto a investir um pouco mais no piso,
a melhor indicação é mesmo o piso de madeira, que agrada diversos tipos de
compradores, tem maior durabilidade, pode ser tratado e rejuvenescido muitas
vezes e garante um aspecto ainda mais elegante ao ambiente. “Os pisos vinílico
e laminado precisam ser trocados em menos tempo. Já o piso de madeira pode ser
trocado só depois de 20 anos e para fazer sua manutenção basta lustrá-lo com
resinas Bona", afirma a diretora da Habitacional.
Além dos pisos de madeira, ou que imitam o seu aspecto,
outra opção é o porcelanato, que pode ser mais barato que o piso de madeira e é
um piso frio, que tem boa durabilidade e fácil manutenção. Se a opção for por
esse tipo de piso, os mais indicados são os porcelanatos mais claros, que
garantem ao ambiente uma sensação de amplitude.
Para os banheiros e cozinhas, o mármore é o melhor tipo de
piso, mas como seu valor é elevado, o porcelanato pode ser a melhor alternativa
para proprietários que não desejam gastar muito com o acabamento.
3) Use cores neutras na pintura
Sobre a pintura, a principal dica é trabalhar com cores
neutras. “Por mais que o proprietário goste de uma parede vermelha ou de
tijolos, para dar uma aparência de loft, não se sabe para quem o apartamento
será locado, então o melhor é ir ao básico”, afirma Lana.
Ela ressalta que o uso de cores neutras não significa que
todos os cômodos devem ser pintados de branco. “O apartamento todo branco pode
deixar o ambiente muito frio, já um nude ou bege podem remeter ao aconchego e o
morador depois pode colocar alguma cor a seu gosto, com uma almofada ou uma
colcha colorida”, avalia.
4) Use iluminações diferentes para cada ambiente
Segundo Lana, o cuidado com as luzes é essencial, pois a
iluminação certa pode valorizar muito o ambiente. Para a iluminação dos
quartos, o mais recomendável são as luminárias do tipo plafon, que abafam um
pouco a luz e dão uma sensação de aconchego. Para quem puder gastar um pouco mais,
também são indicados os spots com lâmpadas dicroicas, que são embutidos em
forros de gesso.
Já para ambientes como cozinha e lavanderia são indicadas
luminárias fluorescentes, que garantem uma iluminação mais direta e clara.
5) Invista na qualidade dos armários
O investimento em marcenaria pode ser bem alto e costuma
representar 40% do gasto total com o acabamento. Por isso, é importante que o
material e o serviço sejam da melhor qualidade. Os armários precisam ser
bastante funcionais e mais uma vez vale a regra do "quanto mais neutro
melhor". “O ideal é que os armários sejam branquinhos e neutros, no máximo
com algum acabamento que imite uma textura. Tem gente que acha lindo armário
preto, mas a cor personaliza demais os cômodos e pode desagradar os
compradores”, diz Lana Romani.
E para descobrir se o serviço e o material têm qualidade, a
orientação é buscar empresas consolidadas no mercado e marceneiros com alguns
anos de experiência. Também deve ser feita uma análise do material, checando
qual será o tipo de madeira usada e avaliando se as portas se abrem com
facilidade, se não fazem barulho e se as gavetas correm com facilidade.
Os box mais indicados são os de vidro temperado, com portas
de correr. Os vidros temperados possuem uma resistência cerca de quatro vezes
maior do que a dos vidros comuns. Ao se romper, seus estilhaços têm arestas
menos pontiagudas, o que reduzi os riscos de acidentes graves.
7) Dê preferência a puxadores neutros
Apesar da enorme variedade, para não ter erro, os puxadores
devem ser cromados ou brancos. “Quanto mais clean, melhor”, sugere Lana Romani.
8) Utilize espelhos para ampliar o ambiente
Muito recomendados em projetos de decoração de pequenos
ambientes, os espelhos dão a sensação de amplitude, por isso também podem
ajudar muito na valorização do imóvel. No banheiro, a dica é usar um espelho
que ocupe o espaço todo entre a pia e o teto. E na sala ou no quarto, uma das
paredes pode ser espelhada por inteiro, não só para causar a sensação de que o
cômodo é mais amplo, mas também mais sofisticado.
9) Aposte em móveis retos
A principal dica sobre as mobílias é apostar em móveis retos
e fugir do estilo "rococó", que seriam os móveis antigos, com curvas,
ornamentos e motivos florais. Os móveis não devem ser muito pesados, nem
carregados em cores e estilos.
Os sofás devem ser retos e ter assentos grandes para
garantir maior conforto. A mesa também deve ser básica. “Uma mesa de madeira
pode ser muito linda e chique, mas para o proprietário, outras pessoas podem
não gostar”. As mesas mais recomendadas seriam as com tampo de vidro e com base
cromada.
Sobre a cama, as do tipo box são as mais indicadas. Dê
preferência às maiores camas que couberem no quarto, mas sem deixar o espaço
apertado. Segundo Lana, as camas de tamanho "casal" não são mais tão
usadas, por isso o ideal é que o tamanho seja no mínimo “queen”.
10 ) Prefira eletrodomésticos em inox
Os eletrodomésticos podem ser brancos, que são as cores mais
clássicas, mas os mais recomendados são os de inox, que têm feito muito sucesso
por deixarem o ambiente com um ar mais sofisticado. “A linha branca é sempre
procurada, mas não tem uma pessoa que não goste dos eletrodomésticos em inox,
que hoje em dia são os preferidos”, diz Romani.
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